Tối ưu nguồn thu nhập từ 4 ý tưởng kinh doanh nhà trọ tốt nhất năm 2023

Mỗi năm đều có vô số sinh viên, gia đình lên các thành phố lớn để nhập học, làm việc kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở tăng cao. Ý tưởng kinh doanh nhà trọ cũng trở thành một sự lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cũng như muốn tạo ra nguồn thu ổn định. Có rất nhiều ý tưởng kinh doanh nhà trọ có thể tối ưu nguồn thu nhập của bạn. Nobi Pro sẽ hướng dẫn bạn cách tối ưu chi phí vận hành nhà trọ cũng như đưa ra những ý tưởng kinh doanh nhà trọ tốt nhất trong bài viết dưới đây:

1. Thuận lợi và khó khăn khi kinh doanh nhà trọ

1.1. Thuận lợi

• Nhu cầu lớn: Nhu cầu về sử dụng phòng trọ luôn cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Việc tìm kiếm một nơi ở tiện nghi, an toàn và giá cả phù hợp là khá khó khăn. Số lượng người ở lại các thành phố lớn để làm việc, sinh sống cũng như số lượng sinh viên nhập học mỗi năm rất cao. Vào những mùa nhập học, nếu bạn không nhanh chân đi tìm phòng trọ thì thường gặp tình trạng hết phòng. Vì vậy, ý tưởng kinh doanh nhà trọ luôn là ý tưởng hợp lý để tăng lượng lớn nguồn thu nhập cho các chủ nhà trọ.
• Khoản thu đều đặn hàng tháng: Việc cho thuê nhà sẽ giúp chủ trọ có những khoản thu đều đặn hàng tháng. Thường thì ở các thành phố lớn, ít nhất tiền phòng cũng tầm 1.500.000 VNĐ/ 1 tháng trở lên. Ở các vùng quê thì giá thuê trọ rẻ hơn rất nhiều, thường chỉ khoảng vài trăm, dưới 1.000.000 VNĐ/ 1 tháng.
• Mỗi chủ trọ thường cho thuê ít nhất khoảng chục phòng, tính ra đã thu được tầm 15.000.000 VNĐ/ 1 tháng là ít nhất, chưa kể tiền phí dịch vụ dọn dẹp, điện nước,… Chủ trọ có thể dễ dàng quản lý nguồn thu nhập của mình qua việc kinh doanh nhà trọ.
• Duy trì và tăng giá trị bất động sản: Các chủ trọ có thể dễ dàng duy trì và tăng giá trị bất động sản bằng cách trang trí thiết kế phòng trọ đẹp hơn và có đầy đủ dịch vụ tiện nghi hơn như máy giặt, máy điều hòa, máy nóng lạnh, bếp,… Phòng trọ càng tiện nghi, tiền cho thuê trọ càng tăng.
• Nhiều phân khúc giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng: Như nói ở trên, có rất nhiều phân khúc giá phòng trọ tùy vào chất lượng và loại nhà trọ. Ví dụ như nhà trọ giá rẻ, nhà trọ giá bình dân, chung cư mini cao cấp,… Khi có nhiều phân khúc giá, chủ trọ sẽ có đa dạng đối tượng khách hàng hơn từ sinh viên đến người đi làm, doanh nhân,…

1.2. Khó khăn

• Nhiều thủ tục pháp lý và thuế: Vì đây là hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản nên chủ trọ cần phải đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh và cần nộp giấy tờ đăng ký với cơ quan nhà nước. Ngoài ra cũng cần có trách nhiệm kê khai 2 loại thuế là thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng một cách đầy đủ, đúng pháp luật và có nghĩa vụ nộp thuế. Bên cạnh đó, chủ trọ còn có trách nhiệm thông báo về việc lưu trú của cá nhân, hộ gia đình đến thuê nhà cho công an quận, xã, phường, thị trấn ngay khi họ đến ở. Chủ trọ cũng cần làm hợp đồng cho thuê nhà với người đến thuê nhà để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
• Thời gian hồi vốn chậm so với số tiền đầu tư ban đầu: Việc bỏ ra số vốn ban đầu để xây dựng, tu sửa để kinh doanh phòng trọ là khá lớn nên thời gian để hồi lại vốn sẽ khá chậm so với số tiền đầu tư ban đầu.
• Phức tạp trong vấn đề quản lý: Kinh doanh nhà trọ cũng rất phức tạp trong khâu quản lý người ở cũng như nguồn thu chi. Vì khách hàng của bạn là đa dạng kiểu người từ sinh viên đến người đi làm và bạn không thể biết được ai tốt ai xấu, ai có ý thức, ai vô ý thức nên bạn có thể gặp tình trạng người đi thuê bỏ phòng không trả tiền hay xảy ra cãi nhau, tranh chấp giữa các phòng,… Bạn cũng có thể gặp nhiều trường hợp nợ phòng mấy tháng không trả ảnh hưởng đến nguồn thu của bạn. Việc quản lý và bảo trì đòi hỏi sự chú ý và quản lý kỹ lưỡng của chủ đầu tư. Nếu không quản lý tốt, chất lượng phòng trọ có thể bị giảm sút, dẫn đến sự mất lòng tin của khách hàng.
• Sửa chữa, thay mới các vật dụng, thiết bị nếu hỏng hóc: Một số khách hàng có thể làm hỏng hóc đồ đạc thậm chí là phá hoại đồ đạc trong phòng. Trong trường hợp này thì khách hàng sẽ là người phải bỏ tiền ra để bạn sửa chữa. Tuy nhiên trong trường hợp đồ đạc hỏng không phải do lỗi của người thuê, thì bạn sẽ phải bỏ ra chi phí để sửa chữa, thay mới các vật dụng, thiết bị.

2. Mô hình kinh doanh nhà trọ

2.1. Phòng trọ giá rẻ

Mô hình phòng trọ giá rẻ thường phù hợp với những người có thu nhập thấp, công nhân hoặc sinh viên. Thường phòng trọ kiểu này sẽ chỉ có những đồ dùng cơ bản như giường, tủ quần áo và không có nóng lạnh hay điều hòa. Nếu khách muốn thì sẽ đóng thêm tiền, chủ trọ sẽ lắp thêm. Bếp và nhà vệ sinh sẽ thường là chung cho 2 đến 3 phòng.

Thông thường, nhà trọ sẽ gần các khu công nghiệp, các trường đại học hoặc các khu vực xa trung tâm kinh tế. Các phòng sẽ chỉ tầm 10m2 đến dưới 20m2 và giá sẽ tầm 1.200.000 VNĐ – 1.500.000 VNĐ/ 1 tháng đối với các thành phố và chỉ vài trăm đối với khu vực nông thôn.

Dù vậy bạn cũng cần trang trí, sắp xếp phòng sao cho phù hợp với xu hướng, tránh lạc hậu để có thể thu hút người thuê nhà.

2.2. Phòng trọ giá bình dân

Phòng trọ giá bình dân sẽ thường có thêm cả điều hòa, wifi, máy nóng lạnh, bếp có thể có hoặc không và tầm khoảng 25m2 – 30m2. Loại phòng này sẽ phù hợp với nhân viên văn phòng, người đi làm, sinh viên có gia đình khá giả hoặc người có thu nhập ổn định.

Thường đây sẽ là phòng trọ khép kín, an ninh đảm bảo, không chung nhà vệ sinh hay bếp với các phòng khác. Đảm bảo được sự riêng tư cho người đi thuê. Loại phòng trọ này là phổ biến và được nhiều người lựa chọn nhất hiện nay. Thường nằm gần các trường học, khu vực trung tâm kinh tế,…

Giá phòng thường dao động tầm 2.000.000 VNĐ – 3.500.000 VNĐ/ 1 tháng chưa tính điện nước, dịch vụ, Wifi.

2.3. Nhà trọ cao cấp (Chung cư Mini)

Loại hình nhà trọ này dành cho người có thu nhập cao, nguồn tài chính tốt, hộ gia đình hoặc những nhóm người có nhu cầu ở phòng tiện nghi. Thường với loại nhà trọ này, cơ sở hạ tầng sẽ cao. Có đầy đủ tiện nghi như phòng ngủ, phòng khách, Wifi, dịch vụ dọn vệ sinh, giặt sấy, Camera giám sát an ninh, bảo vệ,… và có diện tích khá rộng.

Đây thường là những tòa nhà chung cư cao cấp và thường nằm trong các khu đô thị, khu vực trung tâm. Giá thường dao động từ 4.500.000 VNĐ trở lên cho 1 tháng, chưa tính điện nước và các dịch vụ khác.

2.4. Nhà trọ theo kiểu Homestay

Mô hình này hiện cũng rất phổ biến. Các căn Homestay sẽ chủ yếu phù hợp với sinh viên. Homestay thường dành cho tầm 6 – 10 người/ 1 phòng, ở giường tầng và giá thuê rất rẻ. Thường chỉ tầm 1tr2 – 1tr7/phòng đã bao gồm cả điện nước, dịch vụ khác.

Sẽ có cả những Homestay có cả phòng sinh hoạt chung, tủ lạnh chung,… Sinh viên thường thuê theo nhóm để có thể ở chung một phòng. Về cơ bản thì sẽ giống ký túc xá sinh viên nhưng đầy đủ tiện nghi hơn. Thường các căn Homestay cho thuê thường gần các trường học, trung tâm thành phố, đường lớn, khu chung cư,… thuận tiện cho việc đi lại. Loại hình nhà trọ này cũng đang được ưa chuộng vì giá rẻ và sự tiện lợi. Ngoài ra nó cũng đang được hoàn thiện nhiều tiện ích hơn.

• Tham khảo: 100+ Ý tưởng kinh doanh mới, hiệu quả nhất trong năm 2023

3. Cách tối ưu chi phí, vận hành nhà trọ hiệu quả nhất

3.1. Xác định đối tượng khách hướng tới

Bạn cần xác định được khách hàng mục tiêu và tìm hiểu kỹ càng thị trường và khu vực bạn định xây nhà trọ. Vì với mỗi phân khúc khách hàng sẽ tương ứng với những mô hình nhà trọ khác nhau.

Ví dụ sinh viên sẽ hợp với nhà trọ giá rẻ hoặc giá bình dân, hoặc homestay ở chung nhiều người. Người đi làm có thu nhập ổn định hoặc thu nhập cao sẽ phù hợp với nhà trọ cao cấp,…

3.2. Xác định vốn

Sau khi xác định được loại hình phòng trọ sẽ kinh doanh, bạn sẽ xác định được số vốn cần bỏ ra để đầu tư việc xây dựng hay sửa sang, trang trí phòng trọ cũng như các đồ đạc trong phòng.

3.3. Lên kế hoạch đầu tư + chi phí

Bạn cần lên kế hoạch dự định xem sẽ xây bao nhiêu phòng trọ, cần mua những đồ đạc gì trong phòng, có bổ sung dịch vụ gì thêm không, chi phí cho việc đảm bảo an ninh như nào,…

Nếu bạn có nhiều vốn bạn có thể lên kế hoạch dễ dàng. Tuy nhiên nếu bạn không đủ vốn, bạn có thể xây dựng phòng trọ theo quy mô nhỏ hoặc vay thêm, kêu gọi đầu tư để xây dựng những phòng trọ cao cấp hơn. Bạn cũng cần tối ưu tiện ích và giá cho thuê để có thể cạnh tranh với những chủ trọ hay chủ đầu tư khác.

3.4. Quảng bá và tìm kiếm khách hàng

Bạn cũng cần quảng bá hình ảnh phòng trọ bạn cho thuê đến với khách hàng bằng nhiều cách như dán tờ rơi, đăng lên Website, đăng lên các hội nhóm Facebook cho thuê nhà lớn theo từng khu vực, đăng lên Facebook cá nhân của chính bạn hay trang Fanpage bạn tạo chuyên để cho thuê nhà trọ.

Bạn chỉ cần Search “tìm trọ”, “cho thuê trọ”, Facebook sẽ trả về cho bạn vô số Group về lĩnh vực này. Hãy chọn những Group lớn đông thành viên và uy tín để tham gia và đăng bài cho thuê nhà của bạn. Hãy đăng đúng hình ảnh thật phòng trọ bạn cho thuê để tránh mất thời gian cho đôi bên nếu chẳng may khách đến thấy phòng không giống ảnh.

Bạn nên trang trí bày biện phòng thật đẹp mắt và căn bố cục đẹp để có được 1 bức ảnh cân đối và chân thật nhất. Sau đó mới có thể gửi cho khách xem tham khảo.

Mới đây, nếu bạn để ý, bạn có thể thấy Trend giới thiệu nhà cho thuê trên Tiktok và nhận được rất nhiều sự ủng hộ cũng như Follow. Nên bạn cũng có thể quay chụp những Video chất lượng về phòng trọ bạn cho thuê và đăng lên Tiktok để có thể tiếp cận đến nhiều khách hàng hơn. Bạn cũng có thể treo biển cho thuê nhà kèm số điện thoại của bạn trước cửa nhà bạn. Người thuê trọ có thể dễ dàng nhìn thấy và gọi điện liên hệ trao đổi với bạn trước khi họ quyết định qua xem phòng trọ.

3.5. Lên kế hoạch quản lý

Sau khi đã hoàn thiện tất cả phòng trọ, nhà trọ, và có người thuê nhà. Bạn nên lên kế hoạch quản lý cụ thể rõ ràng từ an ninh trật tự lẫn nội quy khu trọ, và các dịch vụ khác. Bạn cũng cần quản lý nguồn thu, nguồn chi và việc tu sửa hỏng hóc để có thể đảm bảo tối ưu chi phí vận hành nhất.

Bạn nên sử dụng các thiết bị tiết kiệm năng lượng để giảm chi phí tiền điện và nước. Hãy tìm kiếm các chính sách giảm giá hoặc ưu đãi từ nhà cung cấp dịch vụ.

Ngoài ra, kinh doanh nhà trọ cần phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an toàn, vệ sinh môi trường, cháy nổ và quyền lợi của khách hàng. Nếu không đáp ứng được các yêu cầu pháp lý, bạn có thể đối mặt với những hậu quả nghiêm trọng.

3.6. Làm hợp đồng thuê phòng rõ ràng, hợp pháp

Điều quan trọng nhất chính là bạn phải làm hợp đồng rõ ràng và hợp pháp với cả người đi thuê để có thể đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê. Điều này sẽ giúp bạn tránh phải những rủi ro không đáng có như bên thuê làm hỏng hóc đồ đạc mà bạn phải bỏ tiền ra để sửa, hay có thể tránh được việc người thuê nhà trả tiền chậm,…

Bạn nên ghi rõ ràng quyền và nghĩa vụ của cả hai bên để mọi người có thể thực hiện theo nghiêm túc. Hợp đồng thuê phòng cũng cần cung cấp các chi tiết quan trọng về an toàn và an ninh, bao gồm các quy định về việc trả lại phòng sạch sẽ và giữ gìn tài sản trong phòng. Điều này giúp đảm bảo rằng người thuê phòng sẽ được sống trong một môi trường an toàn và an ninh và người cho thuê không phải mất công trong việc dọn đống “tàn dư đổ nát” khi người thuê nhà rời đi.

Việc có một hợp đồng thuê phòng rõ ràng và hợp pháp cũng giúp tránh các rủi ro pháp lý cho cả hai bên. Nếu không có hợp đồng hoặc hợp đồng không rõ ràng, các tranh chấp có thể xảy ra và pháp luật có thể phải can thiệp để giải quyết vấn đề.

3.7. Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú

Bạn có thể tự đến cơ quan công an quận, huyện, xã, thị trấn để thông báo việc lưu trú của người đến thuê nhà, và yêu cầu người thuê trọ đi đăng ký tạm trú. Việc đăng ký tạm trú đòi hỏi phải có bản sao giấy tờ hợp đồng cho thuê nhà, bản sao căn cước công dân, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tờ khai đăng ký tạm trú.

Việc người thuê trọ không đi đăng ký tạm trú có thể dẫn đến việc cả bạn và người thuê trọ đểu sẽ bị phạt hành chính. Vì vậy, hãy nghiêm ngặt quản lý trong vấn đề này.

3.8. Luôn có thái độ niềm nở, thân thiện với người thuê trọ

Không ai muốn phải ở hay ký hợp đồng với chủ trọ mà tỏ ra khó tính hay cáu gắt cả. Vì vậy hãy luôn có thái độ niềm nở, thoải mái và thân thiện với người đến tìm phòng trọ cũng như người đã đang thuê trọ.

Khi bạn thân thiện thoải mái sẽ có được thiện cảm của mọi người. Người đi tìm trọ sẽ dễ dàng ký hợp đồng với bạn hơn. Người thuê trọ của bạn có thể tiếp tục ở chỗ phòng trọ của bạn lâu dài. Thậm chí có thể giới thiệu thêm khách hàng đến cho bạn. Điều này vô cùng có lợi cho thu nhập của bạn.

Ngoài ra, việc bạn niềm nở, thoải mái cũng sẽ giúp việc giao tiếp hay hợp tác, trao đổi dễ dàng và thuận lợi hơn. Hãy chú ý điểm này. Lời khuyên dành cho bạn chính là nên thu một khoản tiền cọc trước để tránh việc người thuê trọ bùng tiền hoặc trong trường hợp người thuê trọ làm hỏng hóc đồ đạc trong phòng. Khi đó số tiền đặt cọc sẽ được bù vào để thay cho những trường hợp xấu đó. Thông thường chủ trọ thường yêu cầu người đi thuê đặt cọc số tiền bằng số tiền thuê trọ 1 tháng hoặc 3 tháng.

Trên đây là những gợi ý của Nobi Pro về ý tưởng kinh doanh nhà trọ mang lại lợi nhuận nhiều nhất. Để tối ưu hóa hoạt động kinh doanh trực tiếp, bạn hãy sử dụng ngay bộ sản phẩm của Nobi Pro ngay hôm nay.

Nobi Pro là đơn vị chuyên cung cấp các giải pháp tối ưu hóa và tự động hóa cho các nhà bán hàng trực tuyến. Với các tính năng ưu việt của mình, Nobi Pro chắc chắn sẽ giúp các nhà bán hàng nâng cao tỉ lệ chốt đơn, cũng như các tính năng cứu đơn, giảm hoàn, tối ưu doanh số.

Tham gia trải nghiệm dùng thử miễn phí các sản phẩm của Nobi Pro ngay tại đây:

Bắt đầu miễn phí

Đừng quên theo dõi Fanpage và Website của Nobi Pro để sớm nhận được thông báo các bài viết chia sẻ kiến thức kinh doanh mới nhất cùng vô số các khuyến mãi đầy hấp dẫn nhé!

Donnie Chu

CSO - Founder at Nobita Pro | Website

Donnie Chu là Founder của DC Group và Nobi Pro, là một người với 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực MMO, Digital Marketing, Kinh doanh Online. Anh được cộng đồng mạng biết đến nhiều nhất là một Speaker chuyên tham gia và tổ chức các sự kiện lớn trong lĩnh vực quảng cáo Facebook, TikTok, thương mại điện tử, tạo cơ hội giúp các nhà bán hàng, KOL, KOC dọc cả nước có cơ hội trao đổi, liên kết với nhau.